Hoy es el mejor momento para comprar vivienda

El viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, aseguró que los colombianos en la actualidad cuentan con la tasa de interés hipotecaria más baja en toda la historia del país.

Aunque la construcción nacional tuvo un fuerte bajonazo a causa de la desaceleración económica que enfrenta, los planes anticíclicos del Gobierno han dado sus frutos para el sector y empieza a verse una reactivación en ese campo.
El subsidio otorgado por el Gobierno para los créditos de vivienda es uno de los factores fundamentales por los que el sector de la construcción empezó a surgir nuevamente.

¿Qué comportamiento ha tenido el sector durante la época de crisis en el país?
En diciembre pasado tuvimos una caída del sector que iba proyectada hacia final de este año, aproximadamente en 50 por ciento, pero gracias a las medidas adoptadas por el Gobierno mejoramos en el trimestre, lo que hace pensar que la medida contracíclica utilizada fue verdaderamente efectiva.

Teniendo en cuenta que las medidas del Gobierno han funcionado, ¿cómo se encuentra el sector en este momento?
Tuvimos una parálisis en los estratos 5 y 6, por la sobredemanda en 2006 y 2007, pero con el crecimiento de Vivienda de Interés Social (VIS) hemos amortiguado eso. Ahora generamos 48 por ciento en crecimiento de VIS y 32 por ciento en ventas, que es lo más importante para la reactivación. Además, pasamos de un índice de confianza de cinco por ciento a diez por ciento, lo que quiere decir que la gente ve como un buen negocio la compra de vivienda.

¿Por qué cree que la vivienda se ha convertido en un buen negocio para las personas?
Es un buen negocio porque hay sobretasas de 17 o 18 por ciento, que con las tasas subsidiadas pueden llegar a nueve por ciento anual; es decir, menos de uno por ciento mensual. Además, en 2008 veníamos con una inflación muy alta y con tasas del Banco de la República de diez por ciento, mientras hoy están muchísimo más bajas.

¿Qué balance deja hasta el momento el plan anticíclico del subsidio de las tasas de interés?
El balance de los primeros créditos deja un total de nueve mil créditos desembolsados y 19 mil aprobados, lo quiere decir que estamos creciendo en aprobaciones por encima de 2008, generando una tendencia de recuperación. Esta medida la habíamos realizado para 17 meses y tan sólo en tres se agotó, lo que hizo que el Gobierno Nacional dispusiera de 15 mil créditos más. Un beneficio en la tasa de interés significa un ahorro en promedio entre 27 y 30 por ciento en su cuota mensual.

¿Y a cuántos esperan llegar al finalizar el año?
Si en tres meses logramos tener la aprobación de 29 mil créditos y por eso nos tocó ampliar 15 mil más, espero que en el transcurso del segundo semestre se consuman los 47 mil créditos.

¿Cuál es la ciudad con más créditos aprobados hasta la fecha?
Bogotá tiene un consumo de más de 50 por ciento de los créditos. La segunda ciudad es Medellín, le sigue Cali y Pereira.

¿Con esta medida anticíclica se ha logrado incentivar el empleo?
Según los registros del Dane, el empleo en el sector de la construcción sigue creciendo seis por ciento, lo cual hace sentir que es un sector que le está apostando a la economía.

¿Cómo se han comportado las ventas en el país?
Con todas estas medidas hemos logrado reactivar el motor de la construcción y generamos 32 por ciento en aumento de ventas en todo el sector. Con este dato se abre la posibilidad de que tengamos un muy buen final de año un muy buen año de licenciamiento de obras, porque llevar un crecimiento en ventas es llevar a que se genere un crecimiento en licencias.

¿Cuáles son las perspectivas para el segundo semestre del año?
Creemos que a final de año el sector no va a tener caídas como en 2008. Además, ha sido muy importante que el sector de la economía no decayera en el momento en que se empieza a sentir el retroceso de la economía en Colombia, por eso considero que es mayor logro que puede tener el gobierno. Teniendo indicadores positivos podemos hacer que no se estanque el sector ni la economía del país.

Seguro de desempleo para créditos sería obligatorio

Ante el crecimiento de la tasa de desocupación, el Gobierno está buscando la forma de obligar a los bancos a ofrecer los seguros a los clientes que adquieran créditos de vivienda.

En este momento, ese producto lo ofrece el Fondo Nacional de Ahorro (FNA) y el Banco Colpatria.
Según el viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, se está trabajando con la Alta Consejería Presidencial para la Política Anticíclica en un mecanismo que masifique el uso del seguro a bajo costo.

"Estamos viendo con todos los aseguradores y reaseguradores para que todos los colombianos tengan un seguro de desempleo, que también se extendería a otros productos diferentes de crédito de vivienda como sucede en Chile, México y Estados Unidos", sostuvo Henao.

Uno de los principales indicadores que denotan el tamaño de la desaceleración de la economía local es el desempleo.

Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) en abril de 2009, la tasa de desempleo fue de 12,1 por ciento; cifra que representa un aumento de un punto frente a la del igual mes de 2008, cuando se ubicó en 11,1 por ciento.

Para tomar un crédito de vivienda es obligatorio adquirir una póliza de vida y de incendio. Lo que busca el Gobierno es que también sea requisito indispensable el seguro de desempleo.

La idea es que sea una figura como la que opera en el FNA, que se brinda a una tasa baja y que cubre los pagos de la cuota del crédito de vivienda cuantas veces sea necesario durante un año, mientras el usuario del préstamo se reubica laboralmente.

Según cálculos del Gobierno, una persona que pierde su empleo se demora alrededor de seis meses en conseguir un nuevo trabajo. Ese tiempo es menor al que se presentaba en el tercer trimestre de 2002 cuando el estimado en volver a engancharse en una empresa era superior a un año.

En la banca comercial la única institución que ofrece un producto de esta naturaleza es Colpatria. La iniciativa que ha tenido acogida, según la corporación, se sacó precisamente porque en esa firma ya avizoraban períodos complicados en la economía colombiana.

Esa institución tiene 30.000 pólizas vigentes, de las cuales en 2008 se hicieron efectivas 80, mientras que en lo corrido de 2009 ya se han siniestrado 118. Aunque las pólizas usadas este año no sobrepasan el uno por ciento de la colocación asegurada, la variación en la siniestralidad es de 47,5 por ciento antes del cierre del primer semestre del año.

Por los lados de Bancolombia ya están diseñando una póliza de esta naturaleza, pero apenas están en la fase inicial y no se tiene información de la forma en la que funcionará. El seguro de desempleo es un parte más de tranquilidad para las personas que deciden medírsele a un crédito de vivienda en épocas de desaceleración, dice el presidente del FNA, Hernando Carvhalo.

Y es que, precisamente, uno de los factores que más influye a la hora de adquirir deuda de largo plazo es la percepción que se tenga de la situación económica actual y futura. El indicador de confianza del consumidor que mide Fedesarrollo en los primeros meses de este año volvió a terreno negativo (-4,6 puntos en abril), mientras que en 2007, era de 30 puntos.

El presidente de la Federación de Aseguradores de Colombia (Fasecolda), comparte la visión del Ejecutivo acerca de la necesidad de que el seguro de desempleo sea de carácter obligatorio. Así lo señaló durante el más reciente seminario de ese gremio realizado en Cartagena.